Договор на аренду

Стал искать образец договора на аренду квартиры и всё было не то. Было важно, чтобы именно акцент был на том, что договор не перешёл в бессрочный. Eсли кто не пожалеет время, прочтите. Что не учёл и что написал лишнее?

Ещё куда-то нужно сделать перечень мебели. Не решил вписывать ли подвал или же делать отдельный договор на подвал.

MIETVERTRAG FÜR WOHNRAUM

Stadt _________, den "" __________ 20

Wir, die unterzeichnenden Parteien:

Vermieter: ___________________________, nachfolgend "Vermieter" genannt, einerseits, und

Mieter: ___________________________, nachfolgend "Mieter" genannt, andererseits, schließen folgenden Mietvertrag:

§ 1. Miete der Immobilie

1.1. Der Vermieter vermietet folgende Wohnräume mit Möbeln zur Nutzung unter der Adresse: ____________. Fläche: 70,50 qm, Etage 1. , 2 Zimmer, Küche, Badezimmer

§2. Mietdauer

2.1. Der Mietvertrag tritt in Kraft am "_" __________ 20 __, mit einer Kündigungsfrist von 2 Monaten.

2.2. Der Vertrag wird für eine Dauer von einem Jahr abgeschlossen, mit der Möglichkeit der Verlängerung nach Vereinbarung der Parteien.

2.3. Nach Ablauf der Mietdauer kann der Vertrag nach gegenseitigem Einverständnis der Parteien für eine neue Dauer verlängert werden, jedoch nur unter der Bedingung einer schriftlichen Vereinbarung der Parteien vor Ablauf der aktuellen Mietdauer.

2.4. Im Falle einer Verlängerung des Vertrages können die Mietdauer und die Bedingungen nach Vereinbarung der Parteien geändert werden.

2.5. Eine stillschweigende Verlängerung des Mietvertrages auf unbestimmte Zeit gemäß § 545 BGB wird ausdrücklich ausgeschlossen.

§ 3. Bestimmung zur Eigennutzung

3.1. Die Parteien stimmen überein, dass der Mietvertrag ausschließlich zur vorübergehenden Nutzung im Sinne von § 549 Abs. 2 Nr. 1 des BGB geschlossen wird.

3.2. Nach Ablauf der Mietzeit behält sich der Vermieter das Recht vor, die Mieträume erneut für sich, seine Familienangehörigen oder Haushaltsmitglieder zu nutzen.

§ 4. Miete

4.1. Die monatliche Miete beträgt ________ Euro.

4.2. Die Miete ist im Voraus bis zum 30. eines jeden Monats zu zahlen. Die fristgerechte Zahlung ist erfüllt, wenn der Betrag auf dem Konto des Vermieters eingegangen ist.

§ 5. Kaution

5.1. Der Mieter hinterlegt eine Kaution in Höhe von ________ Euro bei Vertragsunterzeichnung. Die Kaution wird dem Mieter bei Auszug zurückgezahlt, abzüglich möglicher Kosten für durch ihn verursachte Schäden.

§ 6. Kleinreparaturen und Instandhaltung

6.1. Der Mieter ist für kleine Reparaturen und Wartungsarbeiten verantwortlich, sofern die Kosten 120 Euro pro Fall oder 8 % der jährlichen Miete nicht überschreiten (z. B. Wasserhähne, Schalter, Jalousien).

§ 7. Mieterwechsel und vorzeitiger Auszug

7.1. Bei vorzeitigem Auszug bleibt der Mieter zur Zahlung der Miete bis zum Mietende verpflichtet, sofern nichts anderes mit dem Vermieter vereinbart wurde.

7.2. Eine Weitergabe des Mietverhältnisses an einen neuen Mieter ist ohne Zustimmung des Vermieters nicht gestattet.

§ 8. Nutzung der Mietsache

8.1. Die Mietsache darf nur zu den vertraglich vereinbarten Zwecken genutzt werden. Eine Untervermietung ist nicht gestattet.

§ 9. Pflege und Wartung

9.1. Der Mieter verpflichtet sich, die Mietsache pfleglich zu behandeln und regelmäßig zu lüften sowie zu reinigen.

9.2. Mängel oder Schäden sind unverzüglich zu melden. Bei drohenden großen Schäden ist der Mieter verpflichtet, Schutzmaßnahmen zu ergreifen.

§ 10. Haftung

10.1. Der Mieter haftet für Schäden, die durch ihn, seine Familienmitglieder, Gäste oder andere von ihm eingeladene Personen verursacht werden.

10.2. Der Mieter ist verpflichtet, eine Haftpflichtversicherung abzuschließen, die auch Schäden an beweglichem Eigentum umfasst.

§ 11. Zutrittsrecht zur Mietsache

11.1. Der Vermieter oder seine Bevollmächtigten haben das Recht, nach vorheriger Ankündigung und in angemessener Frist die Mietsache zu betreten, um den Zustand zu überprüfen.

§ 12. Rückgabe der Mietsache

12.1. Nach Beendigung des Mietverhältnisses ist die Mietsache in sauberem und gutem Zustand zurückzugeben.

12.2. Alle erhaltenen und angefertigten Schlüssel sind an den Vermieter zurückzugeben. Bei Verlust der Schlüssel trägt der Mieter die Kosten für den Austausch der Schlösser.

12.3. Der Mieter verpflichtet sich, dem Vermieter eine neue Adresse für eventuelle Nachkorrespondenz mitzuteilen.

§13. Sonstige Vereinbarungen

13.1. Sollte eine Bestimmung dieses Vertrages unwirksam sein, so hat dies keinen Einfluss auf die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen. Die Parteien verpflichten sich, die unwirksame Bestimmung durch eine gültige zu ersetzen, die ihr möglichst nahekommt.

13.2. Der Vertrag kann gemäß §2.3 nach Vereinbarung der Parteien verlängert werden, wobei alle Bedingungen weiterhin gelten, sofern nicht schriftlich etwas anderes vereinbart wird.

§ 14. Gesetzliche Bestimmungen

14.1. Die in § 3 dieses Vertrages genannte Mitteilung zur Eigenbedarfskündigung basiert auf den Vorschriften der §§ 575 und 575a des BGB.

14.2. Nach Ablauf der Mietdauer hat der Mieter die Wohnung ohne Verzögerung zu räumen, ohne Anspruch auf weitere Kündigungsfristen oder Mieterschutz.

Unterschriften der Parteien:

Vermieter: ___________________________ Mieter: ___________________________