Участок большой, да.
ну тогда конечно понятно. И справедливо, что он тогда намного больше платит.

Если б вы выехали из Дюссельдорфа и Кельна и огляделись, то обнаружили бы полно тн старых Siedlungshäuser, где часть земли была для огородов и кроликов (Gartenland). Это большие участки с небольшими домами, где нельзя ничего построить дополнительно, они не полностью erschlossen. Если коммуна все-таки решалась скупать части участков у владельцев под новострой, то платила за это копейки. Этих владельцев недорогих (!), требующих ремонта старых домов - бабушки /дедушки или семьи с маленькими детьми, которых выжали из больших городов, теперь с вашей точки зрения «справедливо» просят доплатить как за Bauland. Однако. Надо ж кому-то это государство финансировать.

К вашему сведению, у нас в Düsseldorf куча таких Siedlungshäuser, где на участках ещё можно узреть такие Nebengebäude для кроликов/кур итд.

Да, такие участки большие и они дорого стоят. За них "дерутся" инвесторы и просто люди с деньгами, желающие иметь большой участок.

Логично, что чем больше участок, тем он дороже стоит, как в плане продажной цены, так и в плане налога. Это простая справедливость.

Так какого чёрта вы тут разливаете крокодильи слёзы про якобы бедных старичков? Эти старички с большими участками у нас тоже наверняка получили весьма ощутимую прибавку в Grundsteuer. И дальше что? У них же на руках по сути состояние в виде участка. Нет денег свободных на налог? Пусть тогда будущие наследники этого состояния помогают. Нет наследников? Так можно же при жизни продать, но остаться жить там же.

Никакой несправедливости здесь нет. Было бы несправедливо, если бы жилец в квартире почти без земли платил бы столько же налога, как и состоятельные люди с большими участками.