Как покупатель напишу.

Вижу аналогичные квартиры с разбросом в цене 15-20%.

Те что подороже, висят долго, я если такие смотрю, то сразу спрашиваю готовность снизить цену на 20%

Часто не прошу термин, т.к. продавец находится ещё в стадии - а вдруг она продастся за дорого.

В рынке и дешевле уходят за 2 недели.

По поводу дешёвых - смотрел две такие, явно люди хотели побыстрее избавится. В остальных случаях разница в цене соответствует каким-то не совсем общим минусам: маленькие кухни, явно нужно ремонтировать все комнаты , очень старые кухни.

В общем, если есть время заниматься продажей полгода-год, то конечно можно поставить цену повыше и постепенно снижать. Но, если я вижу , что квартира висела пару тройку месяцев и не продалась , а цена была не сумасшедшая, просто повыше, а теперь скинули 10% - значит там есть существенная проблема, из-за которой не покупают. Тут уже или да пошла она нах или скидку ещё минимум 10%

Вот такие мысли