меня интересует , как конкретно рассчитывается и от чего зависит . к примеру зависит ли от стоимости недвиги или только от площади итд.

В разных землях немного по-разному, но в общем и целом очень похоже. Стоимость Вашего жилья напрямую не учитывается, площадь участка - да.

https://fm.baden-wuerttemberg.de/de/steuern/grundsteuer/fa...

Wie berechnet sich die neue Grundsteuer B in Baden-Württemberg?

Bei der Grundsteuer B findet das sogenannte "modifizierte Bodenwertmodell" Anwendung. Das heißt: Die Bewertung für die Grundsteuer B ergibt sich ausschließlich aus dem Bodenwert. Dafür werden im Wesentlichen zwei Faktoren herangezogen: die Grundstücksfläche und der Bodenrichtwert. Beide Werte werden miteinander multipliziert und ergeben den sogenannten Grundsteuerwert. Auf die Bebauung kommt es dabei nicht an.

Das Bewertungsergebnis wird mit der gesetzlich vorgegebenen Steuermesszahl multipliziert. Der daraus resultierende Wert ist der Grundsteuermessbetrag.

---- Мое примечание 0: В Steuermesszahl учитывалось например сколько этажей в доме.

Wer sein Grundstück überwiegend für Wohnzwecke nutzt, wird begünstigt: Für solche Grundstücke wird die Steuermesszahl um 30 Prozent ermäßigt. Begünstigt werden ebenfalls der soziale Wohnungsbau (Ermäßigung 25 Prozent) und Kulturdenkmäler (Ermäßigung 10 Prozent).

---- Мое примечание 1: по этому ключу все владельцы недвижимости должны были сами найти/сосчитать все эти труднопроизносимые значения и подать декларацию в налоговое ведомство. Где-то год-полтора назад все получили решения по этой декларации. Это первый этап.

Im dritten und letzten Schritt wird dann der Hebesatz der Kommune auf den Grundsteuermessbetrag angewendet. Daraus ergibt sich schließlich die konkrete Grundsteuer.

Jährliche Grundsteuer = Grundsteuerwert (Grundstücksfläche x Bodenrichtwert) x Steuermesszahl x Hebesatz der Kommune.

---- Мое примечание 2: Эти бумаги рассылают как раз сейчас. Это второй и последний этап.

Как и все связанное с налогами в Германии - достаточно заморочно.