Есть же коэффициент застройки участка GRZ, где-то обычно от 0.2 до 0.4, сюда входит и терраса, и гараж или парковочное место с подъездной дорогой. Возможно, сначала участок придется поделить, чтобы второй дом построить. Ну, примерно, если поделите по 5 соток, то дома должны занимать площади на земле по 1 сотке на каждом участке (в высоту - там тоже свои коэффициенты, т.е. где-то даже второй этаж или высокую крышу на чердаке строить не дадут - это зависит от окружающих строений).

Grundflächenzahl (GRZ)Die Grundflächenzahl (§ 19 BauNVO) gibt den Flächenanteil eines Baugrundstückes an, der überbaut werden darf; sie wird mit ein oder zwei Dezimalstellen angegeben. Ein Beispiel: GRZ 0,3 = maximal 30 % der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden https://de.wikipedia.org/wiki/Maß_der_baulichen_Nutzu...
Номер площади (ГРЗ) Номер площади (§ 19 БауНВО) указывает площадь строительного участка, которая может быть застроена; он дается с одним или двумя десятичными знаками. Пример: GRZ 0,3 = максимум 30% площади объекта может быть застроено.