Предлагаю прикинуть путь от ближайшего продающегося участка под застройку до приглянувшейся вам школы танцев, гимназии или художки. Мы живем рядом с остановкой Ring-Bahn, в западной части Берлина, и то многие кружки/библиотека/развлечения - это очень далеко. Постоянно ездить почему-то тяжелее, чем в Питере/Москве.

Снимать и работать в городе, своими руками строить в пригороде, и еще детей возить на кружки будет или долго, или надо маховик времени иметь, как мне кажется :)

В Берлине и в черте города есть частные дома, я бы внимательно смотрела уже построенные варианты с минимальным требуемым количеством комнат и удобств.

Можно приехать в каникулы (когда они не совпадают с Берлинскими) на несколько дней, походить по пробным занятиям в кружки, которые вам приглянулись, осмотреться в разных районах.

Присмотритесь все же к Дюссельдорфу, там концентрация русской жизни должна быть сравнимая, расстояния меньше, может быть, и аренда и покупка будут попроще.