Нет, это не совсем верно. В Германии процесс внесения кауциона (депозита) при аренде жилья регулируется законом, и существуют чёткие правила относительно того, когда и как он должен вноситься. Вот правильная информация:

1. Внесение кауциона (депозита):
   • Депозит (кауцион) не обязательно вносится до подписания договора аренды (Mietvertrag). Обычно его вносят после подписания договора, но до заселения в квартиру.
   • Закон (в Германии это § 551 BGB — Гражданский кодекс) позволяет арендатору разбить платёж кауциона на три равные части. Первая часть вносится при заселении, а остальные — в течение двух последующих месяцев.
2. Хранение кауциона:
   • Арендодатель обязан хранить кауцион на отдельном банковском счёте, который приносит проценты. Это называется Mietkautionskonto. Деньги должны быть защищены от использования для других целей арендодателем.
   • Каким образом арендодатель открывает этот счёт (на своё имя или на имя арендатора), обсуждается в договоре.
3. Возврат кауциона:
   • Возврат кауциона происходит после завершения аренды, но не сразу. Арендодатель имеет право удерживать деньги в течение 3-6 месяцев для покрытия возможных непогашенных счетов (например, за коммунальные услуги) или повреждений имущества. Это называется Abrechnungsfrist — период для окончательных расчётов.

Важные моменты:

• Кауцион не вносится до подписания договора — это происходит после, либо параллельно с подписанием договора.
• Внесение на банковский счёт: Кауцион должен быть помещён на отдельный банковский счёт для защиты средств арендатора.
• Возврат кауциона обычно происходит через несколько месяцев после окончания аренды, а не сразу.

Таким образом, арендодатель обязан соблюдать установленные законы и защищать депозит арендатора, чтобы избежать манипуляций или злоупотреблений.