Это надо быть полным идиотом в математике, чтобы на такое сейчас подписаться.

это вы так сейчас думаете... посчитайте по другому

как я понимаю - 3,7% годовых? 1.2% тилгунг? какой срок финансирования? если уменьшить срок, падает ли процент?

подумайте:

- покупаешь квартиру, пусть кальтмита покрывает полностью только проценты (хотя бы это)

- учитывая afa баланс будет негативным и налогов на аренду не должно быть

- если квартира в долгосрочной перспективе будет дорожать - это превращает накопления в инвестиции (после продажи квартиры), а в долгосрочной перспективе (20-30 лет) недвижимость всегда дорожает

- при коротком сроке кредита - перефинансирование позволит снизить процент и превратить эти инвестиции в чистом виде в дивиденты - а это может произойти через 5-8 лет

- выплаты кредита - это накопления в будущее (как будто 250 евро в месяц откладывается в копилку)

- если квартира в хорошем районе - можно даже идти на отрицательный баланс (мита - проценты)

вот вам расчет

если вы берете кредит на 5 лет выплатой 1000 в месяц и 3.6% (750) и 1.2% (250). Сдаете за 750 в месяц. первоначальный взнос из своих денег 25.000

два варианта -

(1) сдача 15 лет, кредит не меняется, аренда фиксированная (750)

(2) сдача 15 лет, фиксированная аренда (750), кредит первые 5 лет 3,6%, вторые 2,6%, третьи 1,6%

Налоги я не считаю (так как с афой баланс первые года будет отрицательным). также ремонты и так далее - меняют цифры, но не так значительно

вариант (1):

Restschuld 191000, вам надо продать квартиру за 246324, чтобы выйти просто в ноль. если квартира подорожает на 2% в год (ниже инфляции) - продажа 325000, то приведенная прибыль на стоимость квартиры 31%

реальная прибыль на реальное вложение в 25.000 (первоначальный взнос) - 315% -> (325000 - 246000) / 25000

вариант (2):

Restschuld 158.000, вам надо продать квартиру за 179408, чтобы выйти просто в ноль, если квартиру подорожает на 2% в год - - приведенная прибыль на стоимость квартиры за 15 лет - 58%

реальная прибыль на реальное вложение в 25000 - 582% (порядка 40% в год)

если продадите за свою цену 250000 -> 282% (20% в год)

теперь живите с этим.....

Это надо быть полным идиотом в математике, чтобы на такое сейчас подписаться.