Плюсы.

Новый Баугебит, вокруг тебя такие же только что построившиеся. Через 5 лет будет все зеленое и красивое.
Цена. Тут по разному. Всегда участки от города были по цене ниже средней по больнице. Но когда земли на продажу нет, а район хороший, город может устанавливать любые цены и люди будут покупать. Потому что ничего другого нет..

Легко подогнать все термины с финансированием вначале на покупку участка, затем на поэтапное строительство. Риск выплат % по кредиту можно минимизировать.

На таких Баугебитах, как правило, максимальные GRZ и GFZ. Можно строить большие дома, если не пожадничать на размерах участка и брать от 800 метров.

Получишь новый дом, который спланируешь сам со всеми хотелками. Это самый жирный плюс.

Минусы.

Опять таки GRZ и GFZ. Если требования не устраивают, проходить мимо.

Часто очень много пфлихтов по озеленению участка, запретах на посадку и прочее. Все нормы обязательны к выполнению и самострой гаражей, террасы и построек четко отрегулирован планом строительства.

Лотерея с соседями. Даже если ты выберешь себе в соседи друга, надеясь на комфортное проживание, не факт, что эта дружба продолжится. С соседями нейтралитет, а еще лучше, если их не будет.