есть конечно однозначный ответ...

Если ТС имеет Wohnsitz в Германии, то она является unbeschränkt Einkommensteuerpflichtig и обязана платить в Германии налоги на ВСЕ свои доходы со всего мира, в Германии это называется Welteinkommen. На втором этапе смотрим есть ли DBA Abkommen c Россией. Он есть и в нем стоит ( Артикль 13 и 23), что налог на продажу недвижимости платится там где недвижимость находится, т.е. в России. Проблема в том, что действие DBA Россия в Августе 2023 приостановила. Т.е.сейчас РФ практически не имеет DBA c ФРГ. А это значит что ТС обязана заплатить налог в Германии, причём налог заплаченный в РФ, если таковой имеется, можно на немецкий налог anrechnen. Расчёт производится так, как если бы недвижимость находилась в Германии ( fiktiv), поэтому все налоговые законы Германии в том числе и 10 лет Spekulationsfrist действуют. Поскольку квартира у вас в собственности менее 10 лет и вы в ней последние 3 года не жили, то налог придётся заплатить.

Вот как то так.