при продаже квартиры нужно ли платить налог?
Могу попробовать. Но так как я не специалист, пусть меня поправят, если я ошибаюсь.
Аренда все 6 лет. По немецким законом 10 лет соблюдается по любому, посему к оплате спекулянта.
Но. Он налоговый резидент Германии. Поэтому(как мне кажется) его российские органы заставят заплатить налог с продажи, так как он полностью под него попадает. И именно этот налог будет высоким.
И тут снова вступает вопрос о соглашении об избежании. Если оно работает, то 10 лет не будут учитываться. Либо сделать иммо последние 3 года без аренды.
Но для большей надёжности я бы задал этот вопрос специалистам. Ведь, как я понимаю, даже если немецкий ФА станет в позу можно заранее подстраховаться. И не стоит забывать, что эти 10% разницы можно редуцировать. Ведь доход - это не только разница между покупкой и продажей.