Я тут сравнил с российскими реалиями. И возник вопрос - в Германии подобное может быть? Вот обсуждаемый топикстартером вопрос - он относится к следующему российскому случаю?

Случай такой. Вкратце - человек получил кредит на жильё по низкому проценту от работодателя, а потом ставка рефинансирования ЦБ поднялась так, что стала превышать некий допустимый порог разницы процентов между действующим кредитом и ставкой рефинансирования. И теперь налоговая считает, что человек обогащается, но налоги с этого не платит. Там в диалоге другой человек объясняет:

- компания выдает своему акционеру/директору/работнику кредит по ставке 1% годовых. Прошло 5 лет, деньги по инфляции обесценились на треть, и он возвращает реально 2/3 кредита. Возможно, для ипотеки надо сделать исключение. Но с другой стороны, Ваш доход 16-8= 8% от суммы, подоходный налог составит 1,04% от суммы.

- Я как самый обычный человек, не понимаю, в чем мой доход? Я как платил за кредит, так и плачу уже 5-й год. Просто сейчас у меня гос-во начало забирать несколько тысяч рублей в месяц. 42 тыс в год, это один лишний платеж по ипотеке (!) У меня убыток, а не доход. А объяснять можно как-то угодно.

- Ваш доход в том, что вы получаете кредит по ставке вдвое ниже текущих банковских ставок. Точнее, это экономия а не доход. Экономия за счет банка. Вот с нее и берут налог.

- А если ЦБ снизит ставку и у ряда ипотечников ставка по кредиту будет выше 2/3 ставки рефинансирования, то государство наоборот будет доплачивать ипотечнику? ))

- Нет, разумеется. Государство берет налог с доходов. А вы хотите, чтобы оно платило отрицательный налог при ВАших убытках? Этим занимаются страховые компании.

В Германии тоже что-то такое действует? Ну или начнёт действовать, если вдруг текущие ставки рефинансирования центрального банка Европы вдруг станут сильно выше чем те, по которым брали те же ипотечные кредиты раньше?

И почему тогда нет налога за прибыль, если я закрыл кредит раньше срока, пусть даже в кредитном договоре это было предусмотрено? Если бы не закрыл, я бы платил банку все проценты, а так закрыл раньше - и не выплатил часть процентов. А гульдены сэкономленные это гульдены заработанные - т.е. должны облагаться налогом. Нет?