Ремонт обязательный? Без него нельзя никак жить? Ясно, что утеплить чердак неплохо бы. Комнату там сделать (для детей? Иначе не хватает пространства?) может сделать без ванной комнаты сначала? Думаю это значительно дешевле, а ванную доделаете позже. Насколько удачно расположен дом? Его потом можно будет разделить между детьми, когда они вырастут? Точно нужно вкладываться в ремон сейчас? Можно ли разделить его на этапы и отложить деньги, например. Половину ремонта сейчас, вторую половину пооткладывать деньги.

Потом вопросы про квартиру - человейник в хорошем месте? Ребенок туда может потенциально переселиться, когда станет студентом или захочет съехать? Или очень плохой район и квартира точно не для себя?

Я бы не спешила сбывать квартиру, которая приносит регулярные деньги ради дополнительной ванной комнаты на чердаке. Кто знает, как дальше будет кризис, пассивный доход, отдельное жилье для ребенка - на дороге не валяется.