Всё не читала, только выборочно.

По факту, то, что по закону не положено, не вступит в силу, даже если митер подпишет согласие. И наоборот, то, что и так положено, прописывать не обязательно.

Ну к примеру, вот это не обязательно "Der Mieter ist nicht berechtigt, für die von ihm in die Mieträume eingebrachten Gegenstände oder Einrichtungen, bei Auszug vom Vermieter eine Ablösesumme zu fordern." потому что митер и так не имеет права требовать за это денех.

И так же срок ворврата кауциона урегулирован законодательством и всё, что будет прописано в договоре zum Nachteil des Mieters будет просто недействительно.

Или вот это кто вам так подсказал?

Schönheitsreparaturen.Der Mieter stellt den Vermieter von allen Ansprüchen auf Durchführung der Schönheitsreparaturen frei. Эта формулировка законна в случае, если die Renovierungspflicht vom Grad der „tatsächlichen Abnutzung“ abhängig gemacht wurde. Например, так:Die Wohnung wird frischgestrichen übergeben. Der genaue Zustand der Wände und Decken wird im Übergabeprotokoll zur Wohnunг dokumentiert. Sind beim Auszug des Mieters die Schönheitsрeparaturen gem. genannten Fristenplan noch nicht fällig, zahlt der Mieter an den Vermieter eine Entschädigung nach dem tatsächlichen Grad der Abnutzung der Wände und Decken.В таком случае, получается, не нужно прописывать верхнюю границу расходов на мелкий ремонт.

Потому что Schönheitsreparaturen und Kleinreparaturen - это две большие разницы, которые автору, очевидно, неизвестны.