Сдача квартиры
потому что на ремонт хватит кауциона, ( на тяжёлые случаи- ну, окно разбилось , например, есть страховка, что там ещё может случиться- то? Откровенных неадекватов я не пускаю)
и я по опыту знаю что отремонтировать можно всё. Если ещё и не самые дорогие фирмы к этому подключать, можно вообще все сделать быстро и дёшево. Долги это серьёзнее, но если реагировать быстро, иметь адвоката и страховку, то риски минимальны, за 20 лет 1 должник был, и то мы просто плюнули ( сумма небольшая)и пожалели его, молодой пацан был, непутевый.
Гораздо хуже когда простой случается, вот этого стараюсь избегать любыми способами. ( Иметь хорошие отношения с актуальными жильцами, чтоб при выселении они не препятствовали, а всячески способствовали нахождению нового жильца)