ы же понимаешь что сдавать "зондерайгентум" и "айгентум" в плане "квартиры" - это разное "сдавать"?

Нет, не понимаю. В чем отличие?

Почему ты кусок лестницы или лифта не сдашь, между прочим это тоже твой "зондерайгентум" и помимо прав он ещё обязует тебя на ремонт сервис и т.д

Потому что это как раз gemeinschaftsegentum.

сё что относится к общему пользованию как "зондерайгентум" регулируется решениями на общем собрании.

Sondereigentum это не gemeinschaftseigentum, им никто кроме меня не имеет права пользоваться. Мой гартен, только мой и он Sondereigentum. Как и келлер, они все внесены в Teilungserklärung и права там закреплены исключительно за мной.

Der Unterschied zwischen diesen beiden Arten von Eigentum liegt in der Nutzung und Verwaltung der betreffenden Bereiche oder Gebäudeteile. Sondereigentum bezieht sich auf den Teil der Immobilie, der von einem einzelnen Eigentümer exklusiv genutzt und verwaltet wird.

https://www.hvkurz.de/weg-verwaltung/unterschied-von-sonde...