В смысле не понял? Суд постановил что прописанный в договоре подвал с квартирой не может в аренде превышать порог установленный по "митбремзе" ... Конечно не может и суд в этом абсолютно прав. Либо ты сдаешь отдельным договором как "Нутцунгсфлехе"(тебе нужно в этом случае иметь возможность доказать право собственности на него), либо ты вообще не указываешь подвал в договоре (что есть нормальная практика) Подвал это "общая территория", все равно что ты часть лестницы сдашь. Судья в этом случае предельно верно вынес решение.

Тобой Kот предложенный вариант в принципе не имеет смысла - ты не можешь договором сдать то что тебе не принадлежит. Подвал - общая территория регламент на которую устанавливает "Фервальтунг" на общем собрании, такой договор на сдачу подвала должен быть одобрен "Фервальтунгом" письменно, в противном случае он недействителен. Юридически тобой предложенный вариант - совершенно другая история.