Сделайте ему табличку в Экселе с актуальным погашением на весь период финансирования, стартуя с первого дня и стоимости объекта. Он увидит свои ежемесячные выплаты.

Такую же таблицу с арендой по 5,90 за метр на весь этот период. Митеры будут 100%, об этом можно особо не переживать, город найдет и заселит, даже если жопа мира. Увидите на что выйдет Ваш друг через эти 30 лет. Сюда добавить мелкий ремонт и управление этими двумя квартирами. А самое главное, что через 30 лет там может потребоваться ремонт всего дома. Любой дом, даже если к нему бережно относиться, требует через каждые 25 лет капиталку. А тут еще аренда, когда Митера с §5 даже привлечь нельзя, потому что он нищий.

Ну и про прибавку к пенсии. Сколько Вашему другу будет через 30 лет? Допустим, только с того момента кабала закончится и он станет независимым владельцем. Посчитайте ему навар от яиц из Ваших таблиц и его возраст к тому моменту. У него все вопросы инвестирования отпадут.

Это может быть интересно только тому, кто поимел всю Фёрдерунг и снял сливки. Большие Баугеноссеншафт заходят в такие проекты только в том случае, если этот минус компенсируется другим плюсом. У Вашего друга этого не будет.