Lage, Lage, Lage ...
Если уж вы упомянули крэш доткомов и проч., то подобный опыт было бы корректно сравнивать с косяками, которые делает неопытный покупатель недвижимости. Помню, много лет назад меня несколько дней кряду атаковал по телефону один мой знакомый, убеждая купить квартирку с жильцом в где-то в Эссене. Подписывай, говорит, не глядя. Будешь списывать с налогов - озолотишься.
А квартирка была там в такой жопе и в таком виде... хуже квартирки был только сам жилец. Представляю себе финансовую яму и геморрой в целом того, кто её тогда купил. Ну, а прочие косяки? Купил слишком дорого, не усмотрел убитую электрику, гнилую крышу, гнилые трубы, подземные воды, мокнущую стену, неувольняемый неплательщик...
Это примерно то же самое, что и инвестировать 23 года назад крупную сумму в домкомы в надежде на миллионы и обеспеченную старость.
Если уж сравнивать два вида инвестиций, то корректно.