вот вам ваша цитата:

Если это nicht umlagefähige Kosten, то почему тем не менее они выставляются владельцу квартиры?

Из этого вопроса следует логический вывод, что
выставили расходы неправомерно
или что вы имели в виду, задавая вышеприведенный вопрос?

Да, это цитата вопроса (заметьте не утверждения) из моего сообщения, но - логический вывод

- и соответственно ваша оценка, что я имею ввиду неправомерность выставленных расходов (прозвучавший в вашем ответе)

ошибочны. Ещё раз - это был вопрос, а не утверждение и логика здесь совершенно не причём.

Ваш ответ должен был звучать примерно следующим образом.

Все расходы, связанные с эксплуатацией дома [и возможно какие-то локальные затраты по квартире] ложаться пропорционально на владельца квартиры (согласно её площади),

т.к. у Verwaltung'а нет своих денег на оплату затрат по жилью,

но если владелец квартиры сдает её в наём, то затраты помеченные как

nicht umlagefähige Kosten не могут быть переложены на Mieter'а.

При этом Besitzer (или Verwaltung по его поручению и скорее всего за дополнительную плату) должен сделать соответствующий Abrechnung для Mieter'а

(без nicht umlagefähige Kosten, как пример Heizung BGH V ZR 251/10 - 479,36 €)