Уважаемые!

Просьба дать совет в следующей ситуации:

Имеется участок 1350 кв.м в милом городишке в 20 км от Баден-Бадена. Центр города, от Ратхауза 200 м. До Автобана 11 км. На участке стоит старый, но очень массивный дом. Общей площадью в 500 кв.м. жилой и 450 кв.м. ателье/ веркштатт.

Есть планы на полное санирование и перепланировку, это +- 8-10 Квартир ( 800 кв.м. жилой площади) Думаю в 1000-1200 евро за квадрат уложиться в ремонт. Итого: 960.000,00 + 750.000,00 (участок) = 1,7 млн. округлим.

Себестоимость 1 кв.м.=2.100,00

Второй вариант- снос и новострой. С Гемайнде обсудили, можем разместить 1600-1700 кв.м. жилой ( 25-27 квартир) Там §34, так что возможно. Есть предложение от ГУ на 2400-2500 евро за квадрат. Итого: 4.750.000,00 с участком.

Себестоимость 1 кв.м. = 3.000,00 округлим.

Дилемма: Отсанировать, сдать в аренду и продать как капиталанлаге или лезть в стройку, продав 30% с котлована и дальше строить за деньги покупателей. Рынок сейчас мертвый, боюсь, что не продам так быстро по квартирно, но чувствую, что на момент окончания строительства рынок устаканится и тогда конечный результат будет выглядеть приятно.

Все расчеты приблизительны, интересно ваше мнение по стратегии дальнейшего развития.

Спасибо, всем хороших выходных.