О, интересно, спасибо👍. Похоже, что да, не надо платить:

Die Umsatzsteuer wird jedoch nicht erhoben, wenn die Voraussetzungen des § 19 UStG (Kleinunternehmerregelung) vorliegen, d. h. der Umsatz zuzüglich der darauf entfallenden Steuer im vorangegangenen Kalenderjahr 22.000 EUR nicht überstiegen hat und im laufenden Kalenderjahr 50.000 EUR voraussichtlich nicht übersteigen wird.

И в данном случае считается только доход (включая налог с него) только ж со сдачи гаража, но не с общего годового дохода, да?

Тогда получается, что сдаваемый гараж просто так же вносится в налоговую декларацию, как и обычная сдаваемая квартира, т.е. доход = арендная плата, а расход = как минимум, расходы на приобретение (AfA)?

А вот ещё интересный вопрос, а если гараж покупался совместно с квартирой одним кауффертрагом с общей ценой, где стоимость гаража не выделена отдельно, как тогда списывается АfA гаража, если сдаётся только один гараж, отдельно?