Насчёт огромного количества 1А-предложений сейчас по сравнению с 1-2-5 лет назад по нашей местности: ничего хорошего нет и количества тоже нет.Цены на 5-10% снизились и то не на все объекты. На некоторые даже дальше поднялись.
А 5-10% особо не помогут приблизится к покупке. Это порадует только того, кто и + 5-10% мог выложить.

Насчет Дюссельдорфа полностью соглашусь. Хороших объектов в 1A положении мало и они по прежнему, если цена адекватная, уходят очень быстро.

Но в целом цены стали более адекватными.

Просто Дюссельдорф как и Кельн это особые рынки в нашей земле. Но спрос в целом снизился, поэтому вероятно что цены всетаки еще чуть чуть просядут.

В Ruhr-Gebiet предложений стало значительно больше. Но хорошие Lagen (например Essen-Rüttenscheid) по прежнему редкость и по прежнему достаточно дорогие.

Но это и понятно. Так было всегда. Продавать курицу несущую яйца - не обязательно золотые - никто не спешит.