Ситуация не такая простая как кажется на самом деле.

Цены на самом деле упали, но лишь процентов на 10 - 20 % в зависимости от региона.

А так рынок вернулся к своему обычному состоянию как это было 10 лет назад, что не продавец выбирает кому он хочет продать, а покупаталь выбирает что он хочет купить!

Для недвжимости под сдачу, разница только в том, что 10 лет назад не было такого большого коллчества беженцев из Украины и других стран. Из за этого на рынке возник дикий дефицит бюджетного жилья.

Очень большое колличество беженцев проживает по прежнему у знакомых, в общежитится и тп. А дефицит ведет как правило к повышению цен...

За примерами далеко ходить не надо: квартира в городе Эссен, за неделю 150 желающих посмотреть. В 2019 году мы были довольни если 10 человек приходило.

Доходные дома поэтому никто особо и не спешит продавать, поскольку все ожидают при таком спросе значительный подъем аренды в блежайшие годы.

С недвжимостью для " себя" ситуация несколько другая. Тут ситуация зависит от процентной ставки EZB, вернее по Baufinanzierung. Но повышение аренды и ситуация, что не так просто снять кваритру, посокльку рядом стоят еще 10 других желающих, вынужнают людей рассматривать как альтернативу покупку недвижимости в кредит, что соответсвенно несколько стабилизирует рынок.