Спасибо за оригинальный текст из Grundbuch.

Отсюда видно, что участок не был поделён на два участка (соседка съэкономила деньги на Vermessung).

У вас ровно 50% от общей площади.

И у вас внесён Sondernutzungsrecht на площади D und B, обозначенные на плане (который не приложен => идти в город в Amtsgericht и просить Teilungserklärung с планом).

У соседки есть Sondernutzungsrecht на площадь А.

Сначала надо выяснить, где этот план и что это за площади A, B und D.

Далее, так как общий участок имеет не строго прямоугольную форму, а у вас строго 50% от общей площади, то линия разделения участков вполне может сдвинуться в сторону соседки => её часть может стать уже.

То есть, ваши первые шаги в Amtsgericht за Teilungserklärung и планом. Не жалейте денег и получите копии.

Тогда будет яснее. Но пока я вижу ситуацию совсем не безнадёжно, чтобы провести забор. Лучше бы конечно действительно поделить участок на два отдельных.