Как мне поступить правильно что бы выселить митера?

Скорей всего никак. см. https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__574.html

Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) § 574 Widerspruch des Mieters gegen die Kündigung

(1) Der Mieter kann der Kündigung des Vermieters widersprechen und von ihm die Fortsetzung des Mietverhältnisses verlangen, wenn die Beendigung des Mietverhältnisses für den Mieter, seine Familie oder einen anderen Angehörigen seines Haushalts eine Härte bedeuten würde, die auch unter Würdigung der berechtigten Interessen des Vermieters nicht zu rechtfertigen ist. Dies gilt nicht, wenn ein Grund vorliegt, der den Vermieter zur außerordentlichen fristlosen Kündigung berechtigt.

(2) Eine Härte liegt auch vor, wenn angemessener Ersatzwohnraum zu zumutbaren Bedingungen nicht beschafft werden kann.

(3) Bei der Würdigung der berechtigten Interessen des Vermieters werden nur die in dem Kündigungsschreiben nach § 573 Abs. 3 angegebenen Gründe berücksichtigt, außer wenn die Gründe nachträglich entstanden sind.

(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

Перевод https://www-gesetze--im--internet-de.translate.goog/bgb/__...

Гражданский кодекс (BGB) § 574 Возражение арендатора против прекращения

(1) Наниматель может возражать против расторжения договора с наймодателем и потребовать от наймодателя продолжения аренды, если прекращение аренды повлечет за собой затруднения для нанимателя, его семьи или другого члена его семьи, что также учитывает законные интересы наймодателя. арендатор арендодатель не может быть оправдан. Это не применяется, если есть причина, дающая арендодателю право на чрезвычайное расторжение договора без предварительного уведомления.

(2) Трудности возникают также в том случае, если подходящее жилое помещение взамен не может быть обеспечено на разумных условиях.

(3) При оценке законных интересов арендодателя учитываются только причины, указанные в письме о расторжении договора в соответствии с § 573 (3), если только они не возникли впоследствии.

(4) Любое соглашение, отклоняющееся в ущерб арендатору, недействительно.