Не совсем так. А если быть более точным совсем не так. Гутахтер оценивает техническое состояние, отталкиваясь от норм нового без нарушений. Посему его задача найти отклонения совсем не в пользу собственника, а так, как он это видит на сегодняшний день. Гутахтер далек от рынка и не ссылается на цены.
Более того, имея на руках экспертизу о состоянии объекта собственник теперь просто обязан указывать все недостатки, которые обнаружил Гутахтер. Не сделав этого и продав объект, у собственника, в случае конфликта на предмет обнаружения недостатка после подписания договора, появляется охренительный шанс перенять затраты по их устранению. Если покупатель сможет доказать, что была экспертиза объекта перед продажей, а ему о недостатках продавец не сказал ни слова. Любой суд заставит продавца акцептировать претензию и оплатить работы по устранению.

Маклер, в отличие от Гутахтера, оценивает объект по рыночным ценам. Не по техническому состоянию. При этом маклеру глубоко фиолетово, что внутри стен. Продавец никогда не заказывает техническую Экспертизу, для него это приговор и потеря стоимости.