Это сравнительно низкий ценовой потолок для желаемых параметров.

Получается надо постоянно мониторить объявления и как только появляется что-то подходящее, как можно быстрее писать/звонить, задавать интересующие вопросы, спрашивать просмотр и интересующие документы. Если покупаете без кредита, то обязательно это упомянать, ибо это плюс.

Как правильно реагировать на предложение дать свой уровень цены, на сколько двигаются вниз на immobilienscout24 - 3% -10%-20% -?

Ну просто даёте свой уровень цены и ждёте ответа. Ибо если у них появится покупатель, который купит не торгуясь, то им естественно нет смысла двигаться вниз. А если будет несколько желающих, то зачастую продают тому, кто больше даст и тогда двигаются вверх, а не вниз.

Если вы сами пишите, что там всего 5-10 предложений, которые быстро продаются, то на эти объекты с ценой никто вниз не двигается. Двигают цену вниз, когда не могут продать за указанную (т.е. цена изначально была высоковата)