Потому что 3% сверху к цене не решают дела

для вас может быть , а для покупателя если есть выбор . то могут быть решающими

Если нет этих 3%, то значит объект не по карману

кому по карману , тот баблом не кидается

И убеждение, что без маклера люди лучше купят твой дом, а не соседний с маклером, это заблуждение.

во прос не в маклере , а в цене

Нет. Всё определяет вот это моё предложение, которое тобой было искусно опущено:

Да и нет двух одинаковых объектов.

А торговаться покупатель может и через маклера, это не проблема.

Все твои рассуждения годятся только в одном случае: если есть два полностью одинаковых обьекта. А этого в природе фактически не бывает (не кроме если в одном доме продаются совершенно одинаковые квартиры на одном этаже).

А в домах часто даже по этажам разные цены идут. У меня есть квартиры в доме, где чем выше, тем дороже, хотя квартиры сами могут быть и одинаковые. А вот вид из окон уже разный, и это влияет на цену.

Поэтому 3% за маклера или без маклера при выборе квартиры/дома роли не играют. А если играют, то человек больной на голову, если из-за трёх процентов он выберет худший объект.