Живых примеров продажи негражданами своих российских квартир у меня нет, но есть знакомые, которые квартиру у такого владельца-иностранца купить хотят, но не могут, так как тот не понимает, как ему получить в итоге свои деньги.

Яндекс говорит, что негражданин/нерезидент продать свою квартиру может, но деньги в рублях получит на счет типа С. И с этого счета деньги вывести можно только с разрешения подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ (Указ Президента РФ от 05.03.2022 № 95).

За этим разрешением до сделки обращаетесь в минфин.

Допустим, вы получили разрешение вывести деньги с продажи квартиры. Тогда вы открываете счет в банке, еще осуществляющем переводы евро заграницу, например, в Райффайзен банке, и переводите туда рубли со счета С (перекинуть валюту из одного российского банка в другой сейчас можно только через конвертацию в рубли, так что превращать их в евро имеет смысл только в том банке, откуда их переведете заграницу). Конвертируете рубли в евро (безналичным способом, можно прямо в приложении банка двумя кнопками) и делаете перевод на свой немецкий счет, при этом заранее уведомляя свой родной банк, что пришлете себе большую сумму в результате продажи квартиры, и объясняя Райфу то же самое. Ждете, скрестив пальцы.

У вас чистый случай, без российского паспорта. Очень любопытно, удастся ли в принципе продажа. Поделитесь, пожалуйста, прогрессом.