н.п.

Попробую суммировать инфу о существующих на сегодняший день законных способах повышения арендной платы для новых договоров. Дополнения и уточнения следуют.

1. Indexmiete согласно § 557b меняется один раз в год,

(+) арендная плата изменяется соразмерно уровню стоимости жизни (Preisindex für die Lebenshaltung)

(+) стартовая арендная плата в договоре может быть выше Mietpreisspiegel на 15%(20%) (§ 5 Wirtschaftsstrafg.)

(+) обоснование отпадает, достаточно сослаться на индекс потребительских цен

(-) плата не может быть повышена после модернизации (§ 559) или до местного уровня арендной платы (§ 558)

(-) административные затрыты на ежегодное повышение

(-) индекс работает в обе стороны и может так же понижаться

2. Staffelmiete Повышение арендной платы происходит согласно (§ 557a) один раз в год. Даты и суммы повышения уже заложены в договоре.

(+) административные затры нулевые, повышение происходит автоматически

(+) проблемы и споры при очередном повышении арендной платы исключены

(+) стартовая арендная плата в договоре может быть выше Mietpreisspiegel на 15%(20%) (§ 5 Wirtschaftsstrafg.)

(+) собственник может наложить запрет на расторжение договора до 4х лет (§ 557a Abs. 3 BGB)

(-) плата не может быть повышена после модернизации (§ 559) или до местного уровня арендной платы (§ 558)

(-) сложно предсказать развитие уровня цен на 20-30 лет вперед

3. Befristet согласно § 575 должны быть названы причины срочного договора

(+) договор не может быть нормально (срок 3 месяца) расторгнут

(+) за счет ежегодного заключения нового договора повышение арендной платы возможно выше чем при 1. и 2.

(+) продать такой объект можно быстерей и дороже

(-) необходимость вовремя подтвердить наличие причины

(-) повышенные административные затрыты на ежегодное заключение нового договора, на приём-сдачу объекта вновь