Банки, наоборот, понижают ставку, если жилье будет сдаваться

Это не так, а как раз наоборот. Это в последние годы стало круто особенно когда появились все возможные ютьюб какалы и советники которые за 5 тысяч евро за семенар рассказывают как правильно инвестировать в недвижимость чтобы в 40 лет уйти на пенсию. В этих семинарах рассказывают, что надо жить в съемном жилье и самому сдавать недвижимость в наем. Там столько возможностей сэкономить на налогах, списать проценты ремонт и тп...

Но увы сэр статистику никто не отменял, и доля проблемных кредитов у объектов под сдачу выше чем у тех кто пользкутся сам.

Наоборот, арендная плата обеспечивает доп.доход - риск невозврата понижается.

Это в теории арендная плата обеспечивает дополнительный доход, а на практике кроме дохода она обеспечивает дополнительный геморрой, головную боль, постоянные ремонты, общение с в последние годы совсем обнаглевшими мастерами и рассылани напоминаний что аренда не была вовремя оплачена.

Что вы будете делать если ваш жилец в вашей квартире просто не платит аренду или регулярно задерживает? Платежи банку никто не отменял?

Пока вы его выселети пройдет пол года.