Все поделить и продать
Ну если у вас получается отдельно стоящий дом без общих стен и гартен, а с другой стороны второй еще один отдельно стоящий дом, поделенный на 2 уровня-2 квартиры без участков - то покупатели найдутся. Но судя по цене 1.6 млн и отсутствию покупателей = район у вас не очень популярный. Поэтому дом купят охотно, квартиры менее и дешевле, ибо в жопе квартиры популярны только своей маленькой ценой. Стоит ли эта овчинка выделки считать вам. Плюс не забудьте время потраченное на все эти переделки-продажи-поиски-нотариусы.
К тому же, все это не продастся одновременно и вы получите одну сумму, а за остальное будете еще пол года ждать пока продадите. И Если вы хотите купить что-то за всю сумму сразу - то первые деньги могут и обесцениться за пол года.