Ну да, поэтому от шрота стали активнее избавляться, тогда как раньше, возможно, оно "валялось" у собственников, сильно не мешало, какую-то копейку давло и ладно, а тепепь, пока не заставили цвангсмодернизировать для лучшей энергиэфициенс, стали избавляться от такого.

Вот и получилось изменение структуры рынка, доля недорогого жилья нв рынке возросла, среднестатистическую цену вниз потянуло и колличество обьектов на продать повысилось (за счет шрота), которые ещё и висят на сайтах непроданные неделями и месяцами (опять же цифры в статистику), т.к. шрот. Но выставляют этот шрот по цене вовсе не ниже, чем 1-2-3-5 лет назад, а то и выше т.е. это ни разу не снижение цен. Это как пример, т.е. навскидку, причины таких вот кривулек. Вот и получается, что статистика - это херня.

А ценность хорошего жилья возросла, но его продавать, возможно, меньше стали, деньги потом вкладывать то неизвестно во что, вот и придерживают. Если что хорошее (и с хоршим соотношенинп цена/качество) на сайтах появляется, то улетает не то, что за дни, за часы в течение дня. 3 дня не висит. Ну и разумеется, дороже, чем оно же (такое же) 12-3-5 лет назад (возможно, прирост (%) в цене ещё и выше, по сравнению со шротным по причине ещё и политических ("зеленых") перспектив)