.....HKV на батареях отсутствуют с просьбой рассчитать 100 % расходов от площади .... что противоречит Heizkostenverordnung.....

Если это Einliegerwohnung, и Vermieter сам в доме живёт то в Heizkostenverordnung есть исключения и щётчики тепла не обязательно ставить.

Расчёт ведётся тогда по площади, Verteilungsschlüssel будет тогда 60/200=0,3

1500€ вместе с горячей водой.

Mieter Anteil = 1500€*0,3 = 450€

Vermieter Anteil =1500€*(1-0,3) = 1050€

Если вдруг амт запросит ваши расчёты и докопается до договора то,

составляете просто дополнение к контракту аренды, где прописываете все Verteilungsschlüssel.

Другие Verteilungsschlüssel тоже туда вписываете такие как мусор, налог, страховка, вода.

Каждый ключ может расчитыватся по другому ключу, например по площади, число людей, число Wohneinheiten, расход по щётчику.

Mieter должен конечно подписать её, перед тем как вы NK-Abrechnung сделаете.

Но обычно амт не докапывается если NK-Abrechnung не превышает ихнею норму.

Их больше интересует получат ли Mieter eine Rückzahlung, чтобы её забрать.

В принципе всё в Rückzahlung кроме электричества они могут забрать назад.