Preise sinken, Angebot steigt
Математику, экономику и физику в долгую не обманешь.
Да, можно для моего примера выше (4к за 580 тыс.) снизить платёж ценой того, что тело кредита погашаться не будет, и Zinsbindung всего 5 лет взять (хотя даже там от 3,6% сейчас).
Но это лишь подтверждает тезис о том, что объект по данной цене совершенно не стоит того, а тот кто искусственно влазит всеми правдами и не правдами и через не могу пытается его купить в кредит, по сути образует аналог Zombie Unternehmen, которые никогда не могут расплатиться с кредитами и существуют на грани банкротства.
Даже при условии покупки без кредита, сразу за кэш, теоретическая рентабельность объекта всего 2% (Mietdeckel то никуда не делся), а в реальности, поскольку есть Laufende Kosten, Wartung,
Reparaturen, Zahlungsaufälle, опустится ещё ниже до 1-1,5%. Что ещё раз подтверждает неадекватность нынешних цен и арендной платы. Колосс на глиняных ногах...