Митеры,выезд,проблемы.Все,как мы любим
"Если их нет" подразумевает, если они выехали. Я поэтому и спросила, какой там из вариантов, выселение или срочный договор. Если, к примеру истёк срочный договор, или митеры сами написали кюндигунг, то по истечении срока у них заканчивается основание для нахождения в квартире. Они обязаны были по закону освободить квартиру. Поэтому фермитер имеет право, по истечении срока договора, вскрыть дверь.
Штрафтат было бы во время текущего договора вскрывать или если бы митеры опротестовали кюндигунг, или как-то по-другому сообщили, что отказываются выезжать в срок.
И ещё если митер во время текущего договора долго не отвечает на письма/звонки и его долго не видели соседи, и особенно, если из квартиры духан то её тоже вскрывают в присутствии полицейских, дабы проверить не помер ли он.