Я говорил конкретно про акции Vonovia в контексте их преимущества в качестве источника пассивного дохода по сравнению с владением собственной недвижимостью.

Мне просто стало интересно, почему про Vonovia и её акции с 7% дивидендов так активно тут двое оппонентов других пытаются обработать.

Чуть поискал и почитал. Короче, Vonovia нахапала кучу кредитов по низким процентам, но не на длинные сроки. А тут проценты поднялись и баланс у Vonovia не сходится. А кредиты краткосрочные на 22 миллиарда надо гасить....

Что делать, чтобы избежать банкротства? Выход один: продавать часть своих объектов.

Ну ок, это поможет сократить расходы по кредитам.

Но ведь и поступления от митеров сократятся!

То есть, надеяться на 7% дивидендов в ближайшем будущем, это несколько наивно.

Ведь и дивиденды могут запросто урезать до ноля, чтобы баланс фирмы сошёлся.

А самое главное, что акционеры только наблюдатели здесь и сделать ничего не могут.

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Vonovia-Aktie: Steiniger, lukrativer Weg?

Im Endeffekt kämpft das Management der Vonovia-Aktie jetzt mit den steigenden Zinsen, weil die Verschuldung so hoch ist. Eine Gesamtverschuldung von 57 Mrd. Euro und kurzfristige Verbindlichkeiten von 22 Mrd. Euro standen dabei in den Büchern. Wenn es zu einer teureren Refinanzierung kommt, so kann das die Ergebnisse und die freien Cashflows definitiv negativ beeinflussen.

Aber es gibt ein Mittel, um der Entwicklung entgegenzusteuern: Verkäufe. Der DAX-Wohnimmobilienkonzern möchte für 13 Mrd. Euro Immobilien veräußern. Damit könnte man die kurzfristigen Verbindlichkeiten deutlich reduzieren. Aber man verringert eben auch den Bestand der eigenen Immobilien und damit die Quelle der Funds from Operations und der Gewinne. Es ist wie verhext. Aber damit verpufft das Wachstum etwas, das das Management zuletzt angestrebt hat.

Allerdings kann die Vonovia-Aktie auch einen lukrativen Pfad beschreiten. Wenn die Dividende von zuletzt 1,66 Euro zumindest stabil bliebe, so würden auf dem jetzigen Kursniveau eine Dividendenrendite von 6,25 % auf die Investoren warten. Entscheidend ist, dass die Funds from Operations je Aktie hoch bleiben. Nicht nur, um die Dividende zu decken, sondern gleichzeitig auch, damit man die Verschuldung konsequent und moderat weiter reduzieren kann. Das wäre jedenfalls mein Pfad, damit die Aktie ein voller Erfolg wird."