Ertragswertverfahren
1. Правильно
Почитайте о AfA
Износ здания тянется 50 лет. Поэтому затраты на здание =покупка и все, связанное с этой покупкой, суммируется и делится на эти 50 лет. Получается величина (константа), которую Вы каждый год, пока сдаёте квартиру, можете вычитать из дохода.
2. При этом ФА исходит из того, что дом (квартира в вашем случае) изнашивается, но земля - нет. Поэтому ФА вычитает из суммы затрат на покупку дома стоимость земли. У Вас это 30,63%.
Многовато? Уменьшайте.
Вежливо спрашивать/протестовать не надо. Пишите сразу Einspruch, стандартный, без выкрутасов. Begründung folgt.
Потом ищите сколько приходится земли на вашу часть. Teilungserklärung есть же? Или откуда ФА цифры для пунктов 9, 10, 11 взял?
Пункт 12 это ссылка на BORIS?
Ну, успехов!