мы пересдавали дважды так:

с митером делали предварительныи протокол состояния квартиры, перечисляя все недостатки, подлежащие устранению. По3же при просмотрах всем говорили, что
нас не интересуют условия на которых наш митер и нахмитер договорятся, если кто-то согласен перенять квартиру срочно, нам все равно кто будет ремонт делать,
мы хотим получить квартиру по3же на условиях текущего договора.

Как правило, все желающие были согласны и мы выбирали и3 желающих подходящего нам кандидата.
В протоколе передачи писали всё, как в договоре митера (предыдущего).
Т.е. если квартира была ранее сдана отремонтированной, так и в новом договоре писали, также мы описывали всегда все подробно в каком состоянии должна быть квартира при сдаче.
Мы прием и передачу квартиры делали в один день. Перед передачей мы уже имели договор, подписанный новым митером.
После 3аполнения и подписания всеми протокола передачи, вручали новому митеру подписанный нами договор и приложения к нему.

Соответственно Kaltmiete и Nebenkosten были другие.
Если желающих на квартиру много, то и у Вас проблем не будет.