Т.е. за год, скажем, 2010 фермитер не имеет права выставить митеру абрехнунг в 2022

Господи, ну какой 2010 год?

Вы точно не издеваетесь?

ПОСТ 18:

Но у меня не гутхабен, последний абрехнунг он делал в 2020г. за 2019г. и я доплачивал примерно 300 EUR, то есть у меня перерасход всегда примерно такой был. А за 2020г. он так и не сделал абрехнунг.

У ТС "выпал" только 2020 год.

И все предидущие года ТС оплачивал свои нахцалюнги.

Потребовать абрехнунг ТС имеет право. Оплачивать возможный нахцалюнг - тут надо фрист смотретт. Возможно из-за панемии есть какие-то исключения из стандартных правил.

не имеет смысла в принципе

Имеет, потому что

4) Sind Betriebskostenvorauszahlungen vereinbart worden, so kann jede Vertragspartei nach einer Abrechnung durch Erklärung in Textform eine Anpassung auf eine angemessene Höhe vornehmen.

То есть, митер сам может своей головой подумать и сам увеличить выплаты, чтобы не оплачивать потом нахцалюнг одной огромной суммой.

Потом фермитер может идти с этим абрехнунгом уже куда подальше.

Только в случае нахцалюнг. Если получится гутхабен, то фермитер обязан его митеру оплатить, а не просто так идти подальше.