Но я так полагаю, что тс их всегда оплачивал, иначе бы он уже не проживал в этой квартире

Не факт..Такое бывает Если фермитер не делал митеру абрехнунги годами, а новый фермитер теперь это всё приводит в соответствие.

Verjährung был бы в отношении долга по перерасчету, если бы таковой был.

А был бы он на основаеии абрехнунга за соответствующий, уже давно ушедший в прошлое, год. И выставлять теперь митеру этот вбрехнунг с предьявлением ему чего бы то ни было на его основании фермитер уже не имеет права. Т.е. за год, скажем, 2010 фермитер не имеет права выставить митеру абрехнунг в 2022 с требованием оплаты нахцалунга и соответственно анпассунга фораусуалунга. Это во-первых.

Во вторых это и не нужно и не имеет смысла. Т.к. для этого достаточно одного последнего абрехнунга ()

Например: митеру не делались абрехнунги последние 10 лет. За это время небенкостен фораусвалунги, адекватные их расходу, "ушли" далеко наверх. Разница от того, что они платят и того, что было бы адекватно, накопилась в порядка 100 евро. Если бы каждый год их повышали на 10ку, скажем, с месяц, было бы как раз. Так вот сейчас фермитеру нет необходимости делать абрехнунг за год 2019 на его основании повысить на 10 евро, и за 2018, аргументируя этим необходимость их повышения тогда на 10 евро и за 2017 и т.д. догнав до 100 евро по 10ке с каждого года-абрехнунга. Фермитеру достаточно сделать абрехнунг за последний абрехнунгсгод и на основании его одного поднять небенкостенфораусцалунг сразу на 100 евро, одним разом. И то, что было последние 10 лет (недоплата по 10ке из года в год) уже не имеет знечения. Поэтому все это

Но перерасходы, особенно несколько лет подряд являются чётким основанием для повышения коммуналки.

не имеет смысла в принципе, т.к. одного последнего года для этого достаточно, тем более, что только им и законно аргументировать. Так, например, за 2021 год.абрехнунг должен быть предоставлен не позднее конца 2022. Потом фермитер может идти с этим абрехнунгом уже куда подальше.