Мой опыт таков.

Если жилец- человек порядочный, и если для его дальнейшего комфортного проживания владелец согласен и кухню новую поставить и пол отремонтировать- то жилец или потерпит, и сам активное участие примет в улучшайзинге жилища.

Или уедет в отпуск на недельку, и вы договоритесь и подгадаете так, чтоб в это время всё сменить.

В идеальном варианте жилец все делает сам, я оплачиваю материал, да плюс «на его вкус» покупаю , например, столешницу, ( потому что мне пофиг какая она будет, а ему приятно), и плиту заказать разрешаю не самую дешнянскую а на сотку- две дороже, то все довольны и счастливы. И жильцу приятно- и мне экономия ( никаких простоев, жилец скорее всего надолго останется в свеженьком ремонте), и делает он типа « под себя», а я экономлю на хандверкерах…

Если капризный и противный попадётся- то сложнее… но пока ремонты были краткосрочные, всё при жильце безо всяких выездов и сокращений оплаты обходилось.