разные вещи: перерасчет за прошедший период и фораусцалунг на след. год. Календарный.Вы перенимаете дорговор, менять его не можете. Поэтому перенимате все расчеты старого хозяина как былО.Не может он не сделать фораусцалунг. ну не знаю даже как его не сделать...
Это бурная фантазия
Ну подписание договора тоже не за день делается. можно договориться, чтобы сделал

У нас, например, фермитер каждый год, после годового перерасчета определяет размер фораусцалунга небенкосткостен на следующих год (не календарный, разумеется). Разумеется, что за несколько лет эта цифра (фораусцалунг) уже далеко ушла от той, что было сперва в митфертраге.

Что касается примера покупки с митером, то это не фантазии, а конкретный пример, так как есть:

Митеры живут там более 10 лет. Платят за комуналку ту сумму (фораусцалунг), которая стояла в митфертраге, т.е. по ценам 10 летней давности. Прошлый фермитер НИКОГДА не делал им анпассунг фораусцалунга и нахцалунг с них никогда не требовал. Просто получал от митеров оплату согласно митфертрагу (хотя, митфертраг не паушальный, а обычный, т.е. отдельно кальтмита, отдельно небенкостены), а хаусфервальтунгу платил хаусгельд согласно их актуальному расчету/расходу.

Т.к цены на месте не стоят, на данный момент дельта в том, что платят митеры (т.е. их фораусцалунген) и их часть хаусгельд, т.е. их фербраух, которые переводит фервальтунгу фермитер, составляет порядка 40 евро в масяц, т.е под полтыщи в год. Всё это время бывший фермитер платил это из своего кармана.

Вот и вопрос, как быстро можно это изменить, привести в соответствие оплату коммуналки митерами согласно их расходам. Перерасчет коммуналки с определением фораусцалунга на этот год уже есть. Прошлый фермитер это делать не будет.

Тем более что чем дольше это безобраzие (эта благотворительность) будет продолжаться, тем больше накопится долг/нахцалунг для митеров и не факт, что они смогут заплатить порядка полтыщи (если за год) нахцалунга вообше, они пенсионеры, да и стрессировать их такими суммами не хочется.