Недвижимость в Германии сейчас приноситmax 4% от стоимости. Это связано с тем, что банки дают кредиты под 1%, а порой и меньше. Если я при покупки вношу своих 20 процентов от стоимости объекта, а 80 процентов беру в банке, то на свои деньги у меня 4% процента и плюс 3% на банковские.В сумме получается более 20% от собственного капитала.

будем считать:

Если я при покупки вношу своих 20 процентов от стоимости объекта, а 80 процентов беру в банке, то на свои деньги у меня 4% процента и плюс 3% на банковские.

В сумме у меня получилось доход 4+4*3=16% от собственного капитала в первом году, а не больше 20, как вы написали.

где ошибка?

А Если я при покупки вношу своих 10 процентов от стоимости объекта, а 90 процентов беру в банке, то на свои деньги у меня 4% процента и плюс 3% на банковские.

В сумме получается 4+9*3=31% от собственного капитала в первом году.

А Если я при покупки вношу своих 1 процент от стоимости объекта, а 99 процентов беру в банке, то на свои деньги у меня 4% процента и плюс 3% на банковские.

В сумме получается 4+99*3=301% от собственного капитала в первом году.

Гуляй, рванина!