Продаёт маклер, который скорее всего является ещё и управляющим. Значит его фирма купила этот дом пару лет назад, разделила на отдельные квартиры и продала по отдельности, оставаясь управляющей конторой.

Это неправильное предположение.

Дом управляется одним из жильцов, причём бесплатно.

Teilungserklärung было произведено ещё летом 1983 года.

По нему в доме всего 5 квартир.

Действующий хозяин унаследовал продаваемую квартиру от своих родителей летом 2013 года.

С 2014 года сдаёт семье из 4 человек и хотел бы, чтобы новый хозяин их не стал сразу выселять.

Сам же хозяин планирует на вырученные деньги в 20 км строить большой дом для себя и всех своих родственников.

Всё узнал из документов и от маклера.

Подозрений или доп. хотелок ничего, кроме обещанного договора аренды, пока не вызвало, всё выглядит "правильно".

Дом находится на границе старого города, цена - одна из дешёвых на сегодняшний день, что подтверждают оценки разных банков даже без учёта состояния, по адресу и площади квартиры.

Потолки ок. 2,77, что тоже нравится, думаем половое отопление для себя через 3 года сделать.

Стараемся быть объективными, всё перепроверяем, лохами оказаться не хотим, но и судебные разборки ни к чему.

Завтра едем во второй раз в квартиру, лично знакомиться с арендаторами.

Всем откликнувшимся - большое спасибо!

Может, у кого-то ещё возникнут подозрения или придут в голову моменты, которые стоит перепроверить?