"По максимуму потому что основные выплаты процентов приходятся на первую часть времени."

Они в начале самые высокие как при 5 лет ZB так и при 20 лет. С другой стороны, чем выше Zins, тем короче Kreditlaufzeit.

Я говорю, что нельзя советовать не зная финансовой ситуации всем pauschal 10 лет ZB только потому что это дешевле. При нынешней процентной ставке, нужно брать как можно дольше, потому что вероятность падения Zinsen намного ниже чем вероятность их роста. KFW поднял на прошлой неделе минимальную процентную ставку на программу 124 с 0,91% до 1,01%. И судя из новостей от банков которые приходят мне на почту, все потихоньку тоже подтягивают.

"По сути все плюшки в данном случае собирает банк"

Не факт, при Sonderkündigung банк не получает проценты, а клиент их соответственно не платит. При повышении процентной ставки с ZB больше 10 лет, Sonderkündigung не используется, опять же банк в пролете, потому что мог бы получать более высокие проценты.

"Если после 10 лет будет сумма на счету для погашения части остатка, то условия будут лучше, просто потому, что срок на остаток к примеру 5 или 10 лет, да и сумма будет значительно меньше."

Здесь полностью согласен. Вопрос только в том будет ли эта сумма на счету и сможет ли человек делать Sondertilgung. 100% утвердительного ответа никто не даст.