Друзья, добрый вечер, извиняюсь за задержку в ответах, не всегда получается вести треды достаточно долго и вовлеченно. Возникли некоторые сложности при сборе документов и оформлении сделки, ничего страшного, просто все затянулось.

Теперь есть актуальный набор предложений, и нужно определиться довольно быстро, пока они еще в силе. Снова прошу вашего мнения с учетом вашего опыта и положения на рынке.

Сумма все та же — 350 000, финансирование по факту 100%.

A) 15 лет фиксированных на основное тело кредита + KfW 124 на 10 лет фиксированных, в итоге сравнительный процент ~1,46%, прогнозированная стоимость ~67000

B) 25 лет фиксированных на основное тело кредита + KfW 124 на 10 лет фиксированных, в итоге сравнительный процент ~1,76%, прогнозированная стоимость ~79000

И если соскрести почти все деньги и добавить 13 000 EK, то возможны такие варианты:

1) фиксированных 10 лет + фиксированных 10 лет KfW 124, ~1,17%, прогнозированная стоимость ~60000 (с учетом допольнительных 13 000 ЕК)

2) фиксированных 15 лет, 1,50%, прогнозированная стоимость ~74000 (с учетом допольнительных 13 000 ЕК)

3) фиксированных 20 лет, 1,76%, прогнозированная стоимость ~88000 (с учетом допольнительных 13 000 ЕК)

4) фиксированных 25 лет, 1,86%, прогнозированная стоимость 95000 (с учетом допольнительных 13 000 ЕК)

Какой вариант бы выбрали вы на моем месте и почему?

Меня фиксирование на «только» 10 лет вероятно будет заставлять волноваться, сейчас проценты снова потихоньку растут и у меня опасение, что они дальше будут только расти, а после 10 лет остаток кредита еще настолько большой, что повышение ставки на 1%-1,5% уже ощутимо. С другой стороны, я не уверен, что фиксирование на прямо целых 25 лет стоит переплаты, потому что после 20 лет остаток кредита уже будет не особо значительный. И тут еще и варианты с KfW примешиваются. Понятно, что в первые 10 лет это классно, но потом, как мне пока сказали многие, вероятность того, что процент на КfW после 10 лет будет хуже чем у обычного банка, высока.

Стали бы вы стараться набрать почти "последние" 13 000, чтобы получить условия получше?

Помогите, пожалуйста, советом.