Она за свою квартиру надеюс маклерские не берет. А то нарушение!

Сделайте проще. Идете-покупаете сейчас. Но нотар пишет в договоре стандарт, а именно: оплата после того как пройдут все контролные точки, по следующему графику

первая рата: не позднее 31.12.2021 100.000, вторая рата не позднее 31.07.100.000, третя рата 70.000 не позднее чем 31.12.2022.

Пока последние ден*ги не залетят, квартира не продана. Нет ласт- нутц юбергабе. Тетка платит хаусгелд, владеет до 31.12.2022.

А спекуляция считается в точке перемены хозяина. Т.е. если вы заплатите 31.12.2022, то для финанцамта перемена будет с 1.1.2023 и теткина спекуляция (или нет).

Тепер* про житие Ваше в квартире. Можете в этом договоре, можете в отдел*ном типа договора аренды прописат,

что вы живете там после перевода 1. раты оне ентгелт, но возмещаете тетке бетриебскостен (коммуналку). В размере, что платят простые арендаторы. Дел*ТУ МЕЖДУ

хаусгелд и простыми арендаторами дайте ей за год вперед наличкой. Или поднимите цену квартиры на эту сумму. Это будет вокруг 1000 евро, чтобы не хныкала.

В том же договоре прописат, если продажа разваливается по Вашей вине, то Вы платите ей за прошедшие месяцы аренду в размере 900 евро (напишите чут* бол*ше городской) кал*т в месяц. И далее до выезда в течение 2 месяцев. И она вам вотвращает 1-ю рату минус эта сумма, минус что там нотар пропишет санкции в договоре покупки. Она спрыгнут уже не сможет по закону. Она подпишет договор с Вами сейчас, из него выхода неt.

Вы можете спрыгнут*, если не переведете все ден*ги и квартира тогда вам не продаст*ся.