Я не знаю, в каком месте Германии вы нашли эту квартиру. Во многих местах сегодня не покупатели ставят условия, а наоборот.

Если хозяйка хочет только через год продать, то это её право. Вы можете с ней заключить фертраг, что через год она вам эту квартиру за сумму Х продаёт. Оговорить цену, дату и штрафы с обоих сторон. И лазейку для вашего выхода, если вдруг WEG примет решение о полной санации дома и на это надо будет много денег (хотя эти деньги не пропащие).

Вопрос только о цене: это сегодняшняя цена или уже с прогнозом на повышение через год? Вот это только важно. Если сегодняшняя, то возможно это ваша удача. Если через год, то трагедии тоже нет. Или вы настолько уверены, что в течении года вы найдёте другую похожую квартиру за меньшие деньги?

Вы въезжаете туда сейчас по обычному митфертрагу и платите обычную миту. Почему вы вдруг решили, что сможете отнять миту от цены? Бесплатно никто не живёт и вы ведь кредит тоже только через год будете брать.